Veteranos · Florida
Préstamos VA
El producto hipotecario más fuerte del país, y el que con más frecuencia se queda sin usar — normalmente porque un agente de listado le dijo a un veterano que las ofertas VA son difíciles de cerrar, o porque nadie le explicó que el derecho es reutilizable.
¿Qué hace diferente a un préstamo VA?
Un préstamo VA ofrece financiamiento del 100% sin pago inicial y sin seguro hipotecario mensual en ningún nivel de préstamo-valor — el único programa convencionalmente disponible con ambas cosas. Se aplica una cuota de financiamiento única de 1.25% a 3.3%, que puede incluirse en el préstamo y se exonera por completo para veteranos que reciben compensación por discapacidad relacionada con el servicio.
Qué es realmente el beneficio
Financiamiento del 100% sin ningún pago inicial. Sin seguro hipotecario mensual en ningún nivel de préstamo-valor, algo exclusivo del VA. Sin límite legal de préstamo para un veterano con derecho completo. El vendedor puede pagar todos sus costos de cierre, más hasta un 4% en concesiones. El derecho es reutilizable, el préstamo es asumible por un comprador calificado, y el refinanciamiento de tasa y plazo se hace por la vía simplificada IRRRL con documentación mínima.
La cuota de financiamiento, en claro
El VA cobra una cuota única de financiamiento en lugar del seguro hipotecario mensual, y puede incluirse en el préstamo en vez de pagarse en efectivo. En un primer uso sin pago inicial es 2.15% del monto del préstamo; baja a 1.5% con 5% de pago inicial y a 1.25% con 10%. Un uso posterior sin pago inicial es 3.3%.
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Preguntas frecuentes
¿Los préstamos VA requieren seguro hipotecario?
No. Los préstamos VA no llevan seguro hipotecario mensual en ningún nivel de préstamo-valor, incluido el financiamiento del 100%. Existe una cuota única de financiamiento del VA — 2.15% del monto del préstamo en un primer uso con menos del 5% de pago inicial — que puede incluirse en el préstamo y se exonera por completo para veteranos que reciben compensación por discapacidad relacionada con el servicio, condecorados con el Corazón Púrpura en servicio activo y cónyuges sobrevivientes elegibles.
¿Se puede usar un préstamo VA más de una vez?
Sí. El derecho VA es reutilizable. Una vez pagado un préstamo VA anterior, o restablecido el derecho de otra forma, puede volver a usarse. Un uso posterior con menos del 5% de pago inicial lleva una cuota mayor, del 3.3%, aunque esa cuota sigue exonerada para los veteranos exentos.
¿Hay un límite de préstamo VA en Florida?
No para un veterano con derecho completo. Los límites por condado solo aplican cuando el derecho se ha usado parcialmente o está reducido por otra razón. Con derecho completo, el tamaño del préstamo lo determinan lo que el prestamista apruebe y el valor del avalúo.
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