Compradores primerizos · Florida
FHA con 100% de ayuda para el pago inicial
FHA ya tiene los criterios de crédito y de deuda-ingreso más flexibles de cualquier programa principal. Su único requisito duro es una inversión mínima del 3.5%. La ayuda para el pago inicial aporta ese 3.5% — así los criterios siguen siendo flexibles y el requisito de efectivo desaparece.
¿Se puede comprar una casa sin dinero usando FHA?
Sí. FHA con 100% de ayuda para el pago inicial combina una primera hipoteca FHA estándar al 96.5% de préstamo-valor con una ayuda que cubre la inversión mínima requerida del 3.5% de FHA, de modo que usted no pone nada del pago inicial. Los costos de cierre van aparte y suelen resolverse con créditos del vendedor o del prestamista.
Cómo funciona la estructura
Su primera hipoteca FHA se queda exactamente donde normalmente está: en el 96.5% del precio de compra. La ayuda cubre el 3.5% restante como un segundo gravamen, estructurado ya sea como una segunda hipoteca diferida o condonable sin pago mensual, o como una segunda hipoteca pagadera con su propio pago pequeño.
Cuál de las dos le conviene depende de cuánto tiempo piense quedarse y de cómo se comparen los precios. Modelamos ambas antes de que usted elija. Los fondos de regalo y los créditos del vendedor siguen funcionando encima de esto, que es normalmente como se resuelven los costos de cierre.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánta ayuda para el pago inicial hay disponible en Florida?
Florida Hometown Heroes aporta el 5% del monto de la primera hipoteca, con un mínimo de $10,000 y un máximo de $35,000, al 0% de interés y sin pago mensual. Los programas de ayuda de FHA pueden cubrir por separado la totalidad de la inversión mínima requerida del 3.5%, permitiendo una compra sin poner dinero.
¿El seguro hipotecario de FHA desaparece alguna vez?
Solo si usted pone al menos 10% de pago inicial, en cuyo caso la prima anual termina después de 11 años. Por debajo del 10% dura toda la vida del préstamo, y la salida habitual es refinanciar a un préstamo convencional una vez que usted tenga 20% de plusvalía.
¿Qué puntaje de crédito se necesita para un préstamo FHA?
El piso propio de FHA es 580 para un 3.5% de pago inicial, y 500 con 10%. Los prestamistas individuales suelen imponer un mínimo más alto, y los programas de ayuda para el pago inicial con frecuencia exigen 620 o 640. Le diremos qué prestamistas están trabajando con su puntaje real.
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